Ｊシティ松戸ヴィーア

千葉県松戸市馬橋2797-1 | 築22年 | 43戸

推定相場

Ｊシティ松戸ヴィーア

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2024年は43.8万/㎡へ、15年間で23.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.8万円/㎡

レンジ

40.7〜55.0万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.430

代表面積 65.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・20件）で、平均2,731万円です。4LDKが最も高く平均2,744万円、2LDKは平均2,255万円です。

2SLDK

6件

2,311万

2LDK

4件

2,255万

3LDK

20件

2,731万

4LDK

7件

2,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,311万	2,078万	2,663万
2LDK	4件	2,255万	2,007万	2,660万
3LDK	20件	2,731万	2,026万	3,477万
4LDK	7件	2,744万	2,083万	3,811万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（32.1万円）と比べて3.0万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

32.1万/㎡

25件

4-7階

35.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市馬橋2797-1
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	56.58m² ～ 74.10m²
分譲会社	日本ブレストホームポイント
施工会社	日広建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬橋駅

JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線

徒歩5分

学区情報

小学校

馬橋小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｊシティ松戸ヴィーア	2004	43戸	55.3万	3,399万
レクセルマンション馬橋	2001	36戸	24.9万	2,090万
ハイランドテラス八ヶ崎	2004	32戸	35.9万	2,680万
マンション南松戸	1975	9戸	10.3万	380万
マンション松戸ユーカリ	1974	108戸	15.7万	880万
マンション松戸ユーカリ西棟	1974	108戸	23.1万	1,298万
馬橋ハイホーム	1974	15戸	11.2万	440万
クラードゥレーヴ馬橋	2020	25戸	61.9万	2,790万
三ヶ月マンション	1974	25戸	18.3万	680万
鶴ハイム二三ヶ丘	1975	62戸	12.8万	980万
ゼクシア新松戸	2015	50戸	49.9万	3,250万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	40.9万	-	36.4万	35.9万	37.7万	42.1万	43.8万
2SLDK	-	27.6万	-	-	-	28.6万	-	-
4LDK	-	-	30.6万	30.1万	28.5万	-	-	-
2LDK	31.6万	29.0万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,399万	55.29万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.21万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.14万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.61万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.74万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.85万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	65㎡〜	1,900万	28.46万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.37万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	65㎡〜	1,970万	29.5万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	65㎡〜	2,050万	30.7万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	65㎡〜	2,080万	30.58万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.94万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,750万	26.63万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.61万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.01万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.45万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.73万/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,750万	28.97万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.24万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.13万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,800万	29.8万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,050万	33.93万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.96万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.1万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.66万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.72万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.13万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.46万/㎡
2011年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.12万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.18万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.21万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.67万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.12万/㎡
2009年8月	高層	4LDK	70㎡〜	2,530万	34.15万/㎡
2009年5月	高層	4LDK	70㎡〜	2,980万	40.22万/㎡
2009年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.71万/㎡
2009年11月	高層	4LDK	70㎡〜	2,380万	32.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。