新松戸サンライトパストラル七番街Ａ棟
千葉県松戸市新松戸3丁目2-3 | 築44年 | 104戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.2万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、9年間で12.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,250円から2019年には95,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
24.1〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.847
補正係数 ×0.847
代表面積 75.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の38%・9件）で、平均2,378万円です。4LDKが最も高く平均3,330万円、3SLDKは平均2,378万円です。
2LDK
2,677万
4件
3SLDK
2,378万
9件
3LDK
2,851万
5件
4SLDK
2,903万
2件
4LDK
3,330万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,677万 | 2,428万 | 2,768万 |
| 3SLDK | 9件 | 2,378万 | 2,026万 | 3,051万 |
| 3LDK | 5件 | 2,851万 | 2,750万 | 3,057万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,903万 | 2,826万 | 2,980万 |
| 4LDK | 4件 | 3,330万 | 3,253万 | 3,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（33.6万円）と比べて5.0万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
14件
33.6万/㎡
4-7階
8件
27.8万/㎡
8階以上
2件
38.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸3丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 72.79m² ～ 89.37m² |
| 分譲会社 | 東武鉄道 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東武ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
幸谷駅
流鉄流山線
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徒歩27分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
松戸市立新松戸南小学校
中学校
松戸市立小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸サンライトパストラル七番街Ａ棟 | 1982 | 104戸 | 33.4万 | 2,980万 |
| サニーハイム新松戸 | 1979 | 12戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| サンライトパストラル七番館A | 1982 | - | 39.2万 | 3,380万 |
| 新松戸アゼリアパークハウスＡ棟 | 1983 | 178戸 | 37.1万 | 2,680万 |
| サニーコート新松戸 | 2005 | 24戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| 新松戸中央プラザハイツ | 1979 | 21戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| 新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟 | 1983 | 120戸 | 46.7万 | 3,399万 |
| 新松戸サンライトパストラル八番街Ｂ棟 | 1983 | 82戸 | 21.1万 | 1,650万 |
| サンライトパストラル壱番街C棟 | 1978 | 168戸 | 24.3万 | 2,080万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ｄ棟 | 1978 | 139戸 | 34.2万 | 2,790万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ａ棟 | 1978 | 158戸 | 37.5万 | 2,798万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 28.2万 | 26.1万 | 25.6万 | 39.7万 | 27.2万 | - | 30.0万 |
| 4SLDK | - | 27.6万 | - | - | - | - | 33.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 38.6万 | 36.9万 | - |
| 2LDK | - | - | 28.2万 | 26.7万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,688万 | 36.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,988万 | 41.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,788万 | 38.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,688万 | 36.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の92%）で、平均月額95,727円。
3SLDK
80,000〜120,000円
95,727円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。