新松戸サンライトパストラル壱番街Ａ棟

千葉県松戸市新松戸3丁目296 | 築48年 | 158戸

推定相場

新松戸サンライトパストラル壱番街Ａ棟

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201620172019202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.8万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、9年間で40.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には121,667円へ、35.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.3万円/㎡

レンジ

24.1〜32.6万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.847

代表面積 74.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均2,493万円です。3LDKが最も高く平均2,610万円、3SLDKは平均2,146万円です。

3LDK

3件

2,610万

3SLDK

4件

2,146万

4LDK

5件

2,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	2,610万	2,233万	2,798万
3SLDK	4件	2,146万	1,861万	2,365万
4LDK	5件	2,493万	2,081万	2,687万

階数別の㎡単価

1-3階

26.4万/㎡

4件

4-7階

37.5万/㎡

2件

8階以上

23.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	千葉県松戸市新松戸3丁目296
築年月	1978年2月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	158戸
専有面積	71.51m² ～ 185.50m²
分譲会社	東武鉄道清水建設
施工会社	清水建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幸谷駅

流鉄流山線

徒歩9分

学区情報

小学校

松戸市立新松戸南小学校

中学校

松戸市立新松戸南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新松戸サンライトパストラル壱番街Ａ棟	1978	158戸	37.5万	2,798万
サンライトパストラル壱番街C棟	1978	168戸	24.3万	2,080万
新松戸サンライトパストラル壱番街Ｄ棟	1978	139戸	34.2万	2,790万
新松戸サンライトパストラル壱番街Ｂ棟	1978	112戸	28.6万	2,400万
プチエトワール	1990	16戸	22.5万	1,980万
サニーハイム新松戸	1979	12戸	15.4万	1,080万
サンライトパストラル七番館A	1982	-	39.2万	3,380万
新松戸サンライトパストラル七番街Ａ棟	1982	104戸	33.4万	2,980万
ヒルズ新松戸中央公園	1998	25戸	34.1万	2,680万
新松戸中央プラザハイツ	1979	21戸	27.4万	2,180万
新松戸パークハウスB棟	1979	-	41.0万	2,799万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2025
3LDK	-	26.3万	-	-	-	37.5万
3SLDK	26.8万	-	-	26.4万	-	-
4LDK	-	25.6万	19.6万	24.0万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,798万	37.49万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,798万	37.49万/㎡
2022年9月	13〜14階	4SLDK	85㎡〜	1,870万	21.88万/㎡
2020年4月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,698万	23.75万/㎡
2020年3月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,988万	27.8万/㎡
2020年2月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,988万	27.8万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,898万	22.2万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,198万	25.71万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,298万	26.88万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	185㎡〜	2,298万	12.39万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.3万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.62万/㎡
2016年7月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	1,999万	26.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額148,333円。4SLDKなら月額116,000円が相場です。

3LDK

148,333円

125,000〜160,000円

3SLDK

92,500円

80,000〜115,000円

4SLDK

116,000円

90,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

8件

15〜20万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	120,000円	1,404円/㎡
2021年5月	7〜9階	4SLDK	80㎡〜	120,000円	1,500円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,462円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,462円/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,287円/㎡
2020年4月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	130,000円	1,520円/㎡
2019年6月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	90,000円	1,259円/㎡
2019年6月	1〜3階	4SLDK	85㎡〜	120,000円	1,404円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,871円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,871円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,871円/㎡
2016年3月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	80,000円	1,173円/㎡
2016年3月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	85,000円	1,246円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,871円/㎡
2015年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	115,000円	1,369円/㎡
2014年9月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	90,000円	1,053円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。