新松戸サンライトパストラル壱番街Ｄ棟
千葉県松戸市新松戸3丁目296 | 築48年 | 139戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.2万/㎡から2026年は35万/㎡へ、8年間で44.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
29.4〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 81.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,547万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,547万 | 1,800万 | 2,990万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
32.5万/㎡
4-7階
11件
30.9万/㎡
8階以上
2件
29.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸3丁目296 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 139戸 |
| 専有面積 | 74.65m² ～ 81.58m² |
| 分譲会社 | 清水建設 東武鉄道 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立新松戸南小学校
中学校
松戸市立新松戸南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ｄ棟 | 1978 | 139戸 | 34.2万 | 2,790万 |
| サンライトパストラル壱番街C棟 | 1978 | 168戸 | 24.3万 | 2,080万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ａ棟 | 1978 | 158戸 | 37.5万 | 2,798万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ｂ棟 | 1978 | 112戸 | 28.6万 | 2,400万 |
| プチエトワール | 1990 | 16戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| サニーハイム新松戸 | 1979 | 12戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| サンライトパストラル七番館A | 1982 | - | 39.2万 | 3,380万 |
| 新松戸サンライトパストラル七番街Ａ棟 | 1982 | 104戸 | 33.4万 | 2,980万 |
| ヒルズ新松戸中央公園 | 1998 | 25戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| プライヴ | 2003 | - | - | - |
| 新松戸中央プラザハイツ | 1979 | 21戸 | 27.4万 | 2,180万 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 20.1万 | 34.2万 | 32.5万 | 33.5万 | 35.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.21万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,788万 | 35.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。