サニーハイム新松戸
千葉県松戸市新松戸3丁目37 | 築47年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2021年は15.4万/㎡へ、7年間で16.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
32.2〜43.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 63.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・69件）で、平均1,826万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,874万円、3LDKは平均1,224万円です。
４ＬＤＫ
1,871万
21件
１ＬＤＫ
1,499万
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,693万
6件
２ＬＤＫ
1,874万
11件
３ＬＤＫ
1,826万
69件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,787万
3件
1LDK
1,713万
3件
3LDK
1,224万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 21件 | 1,871万 | 166万 | 3,400万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,499万 | 412万 | 2,000万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 1,693万 | 879万 | 2,270万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,874万 | 1,300万 | 2,505万 |
| ３ＬＤＫ | 69件 | 1,826万 | 990万 | 3,000万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,787万 | 1,300万 | 2,100万 |
| 1LDK | 3件 | 1,713万 | 1,625万 | 1,879万 |
| 3LDK | 5件 | 1,224万 | 989万 | 1,371万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸3丁目37 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 70.04m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立新松戸南小学校
中学校
松戸市立小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイム新松戸 | 1979 | 12戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| 新松戸サンライトパストラル七番街Ａ棟 | 1982 | 104戸 | 33.4万 | 2,980万 |
| サンライトパストラル七番館A | 1982 | - | 39.2万 | 3,380万 |
| サンライトパストラル壱番街C棟 | 1978 | 168戸 | 24.3万 | 2,080万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ｄ棟 | 1978 | 139戸 | 34.2万 | 2,790万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ａ棟 | 1978 | 158戸 | 37.5万 | 2,798万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ｂ棟 | 1978 | 112戸 | 28.6万 | 2,400万 |
| プライヴ | 2003 | - | - | - |
| 新松戸中央プラザハイツ | 1979 | 21戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| プチエトワール | 1990 | 16戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| 新松戸アゼリアパークハウスＡ棟 | 1983 | 178戸 | 37.1万 | 2,680万 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | - | 14.3万 | 15.4万 |
| 1LDK | 21.9万 | 20.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。