サニーハイム新松戸
千葉県松戸市新松戸3丁目37 | 築47年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2021年は15.4万/㎡へ、7年間で16.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
24.1〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.847
補正係数 ×0.847
代表面積 63.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・71件）で、平均1,871万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,908万円、3LDKは平均1,252万円です。
３ＬＤＫ
1,871万
71件
２ＬＤＫ
1,908万
11件
４ＬＤＫ
1,833万
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,620万
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,828万
3件
１ＬＤＫ
1,363万
3件
1LDK
1,753万
3件
3LDK
1,252万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 71件 | 1,871万 | 1,013万 | 3,069万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,908万 | 1,200万 | 2,563万 |
| ４ＬＤＫ | 20件 | 1,833万 | 170万 | 2,865万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 1,620万 | 899万 | 2,322万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,828万 | 1,330万 | 2,148万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,363万 | 421万 | 2,006万 |
| 1LDK | 3件 | 1,753万 | 1,663万 | 1,923万 |
| 3LDK | 5件 | 1,252万 | 1,012万 | 1,403万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸3丁目37 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 70.04m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立新松戸南小学校
中学校
松戸市立小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイム新松戸 | 1979 | 12戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| 新松戸サンライトパストラル七番街Ａ棟 | 1982 | 104戸 | 33.4万 | 2,980万 |
| サンライトパストラル七番館A | 1982 | - | 39.2万 | 3,380万 |
| サンライトパストラル壱番街C棟 | 1978 | 168戸 | 24.3万 | 2,080万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ｄ棟 | 1978 | 139戸 | 34.2万 | 2,790万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ａ棟 | 1978 | 158戸 | 37.5万 | 2,798万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ｂ棟 | 1978 | 112戸 | 28.6万 | 2,400万 |
| 新松戸中央プラザハイツ | 1979 | 21戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| プチエトワール | 1990 | 16戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| 新松戸アゼリアパークハウスＡ棟 | 1983 | 178戸 | 37.1万 | 2,680万 |
| サニーコート新松戸 | 2005 | 24戸 | 52.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | - | 14.3万 | 15.4万 |
| 1LDK | 21.9万 | 20.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。