ヒルズ市川菅野
千葉県市川市菅野4丁目13-14 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201220142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の40.8万/㎡から2024年は54.2万/㎡へ、12年間で32.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
47.4〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 76.01㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,605万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 3,605万 | 2,723万 | 4,359万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-2階（43.1万円）と比べて2.6万円（+6.0%）高くなっています。
1-2階
12件
43.1万/㎡
3階以上
15件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市菅野4丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.18m² ～ 81.36m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
菅野駅
京成本線
🚉
徒歩16分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
菅野小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ市川菅野 | 1998 | 35戸 | 54.2万 | 3,890万 |
| オーベル市川菅野 | 2000 | 29戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| バームステージ市川菅野 | 2000 | 42戸 | 51.9万 | 3,780万 |
| 市川サニーハイツ | 1973 | 75戸 | 23.4万 | 1,430万 |
| 三栄マンション | 1974 | 9戸 | 15.1万 | 500万 |
| 市川コーポラス | 1971 | 56戸 | 33.7万 | 1,690万 |
| サンクレストマンション | 1979 | 10戸 | 14.0万 | 880万 |
| シャリエ市川 | 2011 | 216戸 | 65.5万 | 4,680万 |
| ザブランディス市川菅野 | 2009 | 39戸 | 67.7万 | 4,680万 |
| カルチェ市川 | 1982 | 21戸 | 30.8万 | 4,490万 |
| ダイアパレス本八幡５ | 2004 | 59戸 | 42.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | 33.2万 | 48.0万 | 42.3万 | 44.5万 | 56.6万 | 54.2万 | 54.2万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.16万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,888万 | 38.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,788万 | 36.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 40.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。