行徳ニューハイツ３号棟

千葉県市川市塩焼4丁目10-3 | 築46年 | 134戸

推定相場

行徳ニューハイツ３号棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.7万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、10年間で30.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.2万円/㎡

レンジ

31.7〜38.7万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 67.27㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・49件）で、平均2,532万円です。2LDKが最も高く平均2,744万円、1LDKは平均1,937万円です。

1LDK

2件

1,937万

2LDK

2件

2,744万

2SLDK

5件

2,528万

3LDK

49件

2,532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,937万	1,719万	2,154万
2LDK	2件	2,744万	2,597万	2,890万
2SLDK	5件	2,528万	2,417万	2,655万
3LDK	49件	2,532万	1,800万	3,293万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（35.4万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.4万/㎡

33件

4-7階

35.5万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市塩焼4丁目10-3
築年月	1980年1月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	134戸
専有面積	67.20m² ～ 74.75m²
分譲会社	日鉄不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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妙典駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

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行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩25分

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南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩29分

学区情報

小学校

塩焼小学校

中学校

妙典中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
行徳ニューハイツ３号棟	1980	134戸	43.0万	2,890万
行徳ニューハイツ１号棟	1980	99戸	44.0万	3,290万
ローズガーデンハウスS８９	1986	48戸	21.0万	670万
グランドホーム行徳	1980	17戸	23.6万	1,888万
ライオンズ市川妙典	2013	57戸	85.0万	6,380万
リアナグレイスフルリバー妙典	2013	21戸	69.6万	4,280万
D’クラディア市川妙典	2004	51戸	64.8万	5,180万
ライブタウン行徳壱六期2号棟	1985	5戸	17.8万	980万
市川妙典パークホームズ弐番館	2000	27戸	48.7万	3,690万
ローズガーデン行徳弐番館	1995	25戸	62.7万	3,680万
ベイコート市川妙典	1999	57戸	84.6万	5,780万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.5万	28.2万	30.6万	41.4万	38.3万	46.2万	39.6万	40.8万
2LDK	-	-	-	-	-	-	44.5万	43.0万
2SLDK	-	32.6万	34.0万	37.1万	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.97万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,890万	43.01万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	42.68万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.84万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.79万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.76万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,788万	41.49万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	65㎡〜	1,980万	29.44万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.07万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,888万	42.94万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,888万	42.98万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	65㎡〜	2,480万	36.87万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,990万	44.45万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.79万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.79万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.76万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,988万	44.42万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.84万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,930万	39.2万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.41万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,288万	43.99万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.82万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.99万/㎡
2021年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,498万	37.14万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.76万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.09万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.18万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.49万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.84万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,599万	34.77万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	35.99万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.52万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	35.99万/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,490万	33.32万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.49万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.69万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.76万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.46万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.15万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,490万	33.32万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	31.84万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.86万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,388万	35.5万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,588万	38.48万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.46万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.95万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.46万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,288万	34.02万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	31.98万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。