貞元の土地相場
千葉県君津市貞元 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県君津市貞元の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
貞元の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
87,916円/坪
推定総額
791万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,305円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて205%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,079
取引実績
16件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
20092014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2024年は坪15万円へ、15年間で+1350.6%上昇（年平均+90.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
77円
17坪〜（55㎡〜）
4.6/坪
2024年第3四半期
840円
33坪〜（110㎡〜）
25.2/坪
2023年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第2四半期
940円
91坪〜（300㎡〜）
10.4/坪
2021年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2018年第4四半期
580円
278坪〜（920㎡〜）
2.1/坪
2017年第1四半期
430円
44坪〜（145㎡〜）
9.8/坪
2015年第2四半期
720円
88坪〜（290㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,126 | - |
| 2016 | 86,552 | - |
| 2018 | 84,811 | -429 |
| 2020 | 83,005 | -386 |
| 2022 | 81,176 | -283 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の土地マップ
君津市内のエリアランキング
貞元は君津市内32地区中15位（上位53%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の陽光台とは10%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）