八重原の土地相場
千葉県君津市八重原 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県君津市八重原の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八重原の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
176,603円/坪
推定総額
1,501万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,883円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,156
取引実績
17件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
200920112012201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪12万円へ、15年間で+8.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2021年第4四半期
50円
9坪〜（30㎡〜）
5.5/坪
2013年第2四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2013年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2013年第1四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2012年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2012年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2012年第3四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2012年第2四半期
4,600円
423坪〜（1400㎡〜）
10.9/坪
2012年第1四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,126 | - |
| 2016 | 86,552 | - |
| 2018 | 84,811 | -429 |
| 2020 | 83,005 | -386 |
| 2022 | 81,176 | -283 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の土地マップ
君津市内のエリアランキング
八重原は君津市内32地区中16位（上位50%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の貞元とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）