下湯江の土地相場
千葉県君津市下湯江 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県君津市下湯江の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.6%。
推定相場
下湯江の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
63,327円/坪
推定総額
475万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大675%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が131,566円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて170%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+129%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
705
取引実績
30件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+830.0%上昇（年平均+48.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2018年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2018年第3四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2018年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2018年第2四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2018年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2018年第1四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2018年第1四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,126 | - |
| 2016 | 86,552 | - |
| 2018 | 84,811 | -429 |
| 2020 | 83,005 | -386 |
| 2022 | 81,176 | -283 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の土地マップ
君津市内のエリアランキング
下湯江は君津市内32地区中23位（上位28%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の人見とは22%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
下湯江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市下湯江字中谷方１２５２番２外 | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 君津 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）