宮下の土地相場
千葉県君津市宮下 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県君津市宮下の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮下の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
95,387円/坪
推定総額
763万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が51,303円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
807
取引実績
15件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
20082010201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
2,600円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1/坪
2021年第2四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2020年第3四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
2018年第2四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2012年第4四半期
890円
94坪〜（310㎡〜）
9.5/坪
2012年第3四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2012年第2四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2012年第2四半期
310円
76坪〜（250㎡〜）
4.1/坪
2012年第2四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,126 | - |
| 2016 | 86,552 | - |
| 2018 | 84,811 | -429 |
| 2020 | 83,005 | -386 |
| 2022 | 81,176 | -283 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の土地マップ
君津市内のエリアランキング
宮下は君津市内32地区中25位（上位22%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の郡とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
宮下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市宮下２丁目９番２２ | 2.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 君津 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）