宮下の一戸建て相場
千葉県君津市宮下 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮下の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,557万円
うち土地分
2,944万円
うち建物分
613万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,882。木造（3,832）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大294%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼52.1%
平均価格
3,365
取引実績
16件
平均面積
395㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
2万
'09'10'14'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
220㎡〜
2.4
2024年第4四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2024年第4四半期
4,800円
1100㎡〜
4.4
2024年第1四半期
23,000円
1400㎡〜
16.4
2023年第2四半期
600円
270㎡〜
2.2
2023年第2四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2023年第2四半期
530円
175㎡〜
3.0
2021年第3四半期
2,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2021年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2018年第3四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,126 | - |
| 2016 | 86,552 | - |
| 2018 | 84,811 | -429 |
| 2020 | 83,005 | -386 |
| 2022 | 81,176 | -283 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の一戸建てマップ
君津市内のエリアランキング
宮下は君津市内28地区中25位（上位11%）。
単価7.5。
1つ上の中富とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
宮下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市宮下２丁目９番２２ | 2.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 君津 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）