杢師の一戸建て相場
千葉県君津市杢師 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
杢師の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,303万円
うち土地分
1,691万円
うち建物分
613万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲18.6%
平均価格
1,682
取引実績
48件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
15万
'08'09'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
12
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,380
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2024年第4四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2024年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第2四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2024年第1四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2024年第1四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2023年第4四半期
1,900円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2023年第4四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2023年第3四半期
2,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,126 | - |
| 2016 | 86,552 | - |
| 2018 | 84,811 | -429 |
| 2020 | 83,005 | -386 |
| 2022 | 81,176 | -283 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の一戸建てマップ
君津市内のエリアランキング
杢師は君津市内28地区中20位（上位29%）。
単価9.0。
1つ上の貞元とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
杢師周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市杢師４丁目２１番１８ | 4.9/㎡ | +3.6% | 住宅 | 君津 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）