北久保の一戸建て相場
千葉県君津市北久保 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北久保の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,488万円
うち土地分
2,876万円
うち建物分
613万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,615。木造（2,260）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲24.4%
平均価格
2,273
取引実績
16件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
15万
'12'13'14'15'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2025年第1四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2024年第3四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2023年第4四半期
860円
190㎡〜
4.5
2023年第1四半期
5,500円
770㎡〜
7.1
2022年第4四半期
2,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2022年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2018年第3四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2018年第2四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2018年第2四半期
5,000円
770㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,126 | - |
| 2016 | 86,552 | - |
| 2018 | 84,811 | -429 |
| 2020 | 83,005 | -386 |
| 2022 | 81,176 | -283 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の一戸建てマップ
君津市内のエリアランキング
北久保は君津市内28地区中18位（上位36%）。
単価9.2。
1つ上の南久保とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）