貞元の一戸建て相場
千葉県君津市貞元 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
貞元の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定価格
3,194万円
うち土地分
2,581万円
うち建物分
613万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
平均価格
2,246
取引実績
14件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
13万
'09'13'14'15'17'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築21-25年
1
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2020年第4四半期
1,000円
660㎡〜
1.5
2020年第2四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2020年第1四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2019年第4四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2018年第2四半期
2,900円
300㎡〜
9.7
2017年第4四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
2017年第4四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2017年第2四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
2017年第1四半期
200円
210㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,126 | - |
| 2016 | 86,552 | - |
| 2018 | 84,811 | -429 |
| 2020 | 83,005 | -386 |
| 2022 | 81,176 | -283 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の一戸建てマップ
君津市内のエリアランキング
貞元は君津市内28地区中19位（上位32%）。
単価9.0。
1つ上の北久保とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）