南久保の一戸建て相場
千葉県君津市南久保 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,143。軽量鉄骨造（1,819）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
3,143
軽量鉄骨造
4件
1,819
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,142
100〜120㎡
21件
3,284
120〜150㎡
3件
2,698
150㎡以上
9件
3,246
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,237
6〜8m
30件
3,164
8m以上
9件
2,930
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲5.4%
平均価格
2,097
取引実績
43件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
11万
'09'10'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
4
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,788
6件
６ＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
395㎡〜
・６ＤＫ
7.6
2025年第4四半期
1,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第4四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第3四半期
3,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2025年第2四半期
790円
200㎡〜
4.0
2024年第4四半期
1,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2024年第3四半期
1,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第3四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,126 | - |
| 2016 | 86,552 | - |
| 2018 | 84,811 | -429 |
| 2020 | 83,005 | -386 |
| 2022 | 81,176 | -283 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の一戸建てマップ
君津市内のエリアランキング
南久保は君津市内28地区中15位（上位46%）。
単価10.0。
1つ上の大和田とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
南久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市南久保２丁目１５番２４ | 5.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 君津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）