西坂田の一戸建て相場
千葉県君津市西坂田 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西坂田の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,891万円
うち土地分
2,279万円
うち建物分
613万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,257。木造（2,043）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲23.9%
平均価格
1,887
取引実績
57件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
6万
11万
'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
3件
５ＬＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
195㎡〜
3.3
2025年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2025年第2四半期
3,700円
370㎡〜
10.0
2025年第2四半期
4,000円
240㎡〜
16.7
2025年第1四半期
1,200円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
3,700円
335㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第1四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2024年第3四半期
1,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2024年第2四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2024年第1四半期
1,100円
180㎡〜
・５ＤＫ
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,126 | - |
| 2016 | 86,552 | - |
| 2018 | 84,811 | -429 |
| 2020 | 83,005 | -386 |
| 2022 | 81,176 | -283 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の一戸建てマップ
君津市内のエリアランキング
西坂田は君津市内28地区中16位（上位43%）。
単価9.7。
1つ上の北子安とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
西坂田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市西坂田２丁目９番４ | 5.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 君津 1300m |
| 君津市西坂田３丁目５番１３外 | 4.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 君津 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）