南久保の土地相場
千葉県君津市南久保 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県君津市南久保の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.4%。
推定相場
南久保の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
278,688円/坪
推定総額
1,533万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が63,086円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
前年比 ▼42.4%
平均価格
1,145
取引実績
19件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万
2008201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+4.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2020年第4四半期
550円
38坪〜（125㎡〜）
14.5/坪
2020年第3四半期
930円
57坪〜（190㎡〜）
16.2/坪
2020年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2019年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2018年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2018年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2018年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,126 | - |
| 2016 | 86,552 | - |
| 2018 | 84,811 | -429 |
| 2020 | 83,005 | -386 |
| 2022 | 81,176 | -283 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の土地マップ
君津市内のエリアランキング
南久保は君津市内32地区中2位（上位94%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の中野とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
南久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市南久保２丁目１５番２４ | 5.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 君津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）