杢師の土地相場
千葉県君津市杢師 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県君津市杢師の土地相場は坪単価5万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
杢師の土地
34件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
226,794円/坪
推定総額
1,588万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,957円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
1,455
取引実績
34件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2021年は坪24万円へ、13年間で+42.9%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2020年第1四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
2019年第4四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2018年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2018年第3四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2017年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2017年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2016年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2016年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,126 | - |
| 2016 | 86,552 | - |
| 2018 | 84,811 | -429 |
| 2020 | 83,005 | -386 |
| 2022 | 81,176 | -283 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の土地マップ
君津市内のエリアランキング
杢師は君津市内32地区中6位（上位81%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の南子安とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
杢師周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市杢師４丁目２１番１８ | 4.9/㎡ | +3.6% | 住宅 | 君津 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）