南子安の土地相場
千葉県君津市南子安 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,917円高くなります。
4〜6m
3件
29万/坪
6〜8m
55件
22万/坪
8m以上
33件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて59%の差があります。
不整形
4件
27万/坪
長方形
33件
25万/坪
ほぼ正方形
6件
24万/坪
ほぼ長方形
33件
20万/坪
ほぼ台形
8件
19万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南西
21件
24万/坪
南
17件
23万/坪
南東
12件
22万/坪
東
4件
21万/坪
北東
17件
21万/坪
北西
10件
21万/坪
北
10件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
8件
倉庫
2件
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
1,670
取引実績
91件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+81.3%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2025年第1四半期
3,300円
133坪〜（440㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
890円
44坪〜（145㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2024年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第1四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,126 | - |
| 2016 | 86,552 | - |
| 2018 | 84,811 | -429 |
| 2020 | 83,005 | -386 |
| 2022 | 81,176 | -283 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の土地マップ
君津市内のエリアランキング
南子安は君津市内32地区中5位（上位84%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の西坂田とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
南子安周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市南子安６丁目２１番５ | 6.7/㎡ | +1.4% | 店舗 | 君津 3200m |
| 君津市南子安５丁目１８番４ | 5.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 君津 2800m |
| 君津市南子安９丁目１１番９ | 4.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 君津 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）