三直の土地相場
千葉県君津市三直 | 10件の成約データ
千葉県君津市三直の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三直の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
143,633円/坪
推定総額
1,005万円
容積率単価
-
70坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,071
取引実績
10件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万4万
2008201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪7万円へ、16年間で44.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
299坪〜（990㎡〜）
7.3/坪
2022年第2四半期
820円
59坪〜（195㎡〜）
13.9/坪
2021年第2四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2018年第1四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2015年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2009年第3四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2009年第1四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2008年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2008年第2四半期
720円
51坪〜（170㎡〜）
14.0/坪
2008年第1四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,126 | - |
| 2016 | 86,552 | - |
| 2018 | 84,811 | -429 |
| 2020 | 83,005 | -386 |
| 2022 | 81,176 | -283 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の土地マップ
君津市内のエリアランキング
三直は君津市内32地区中19位（上位41%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の大和田とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
三直周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市三直字台谷１２６５番１７ | 3.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 君津 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）