八重原の一戸建て相場
千葉県君津市八重原 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八重原の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,231万円
うち土地分
3,618万円
うち建物分
613万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲7.2%
平均価格
3,363
取引実績
19件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
15万
'11'12'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
390㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2025年第2四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
2025年第2四半期
4,700円
220㎡〜
21.4
2025年第1四半期
3,300円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2024年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2023年第2四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2022年第4四半期
3,600円
345㎡〜
・６ＬＤＫ
10.4
2022年第2四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2022年第2四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2022年第1四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,126 | - |
| 2016 | 86,552 | - |
| 2018 | 84,811 | -429 |
| 2020 | 83,005 | -386 |
| 2022 | 81,176 | -283 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の一戸建てマップ
君津市内のエリアランキング
八重原は君津市内28地区中3位（上位89%）。
単価14.5。
1つ上の東坂田とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）