久保の一戸建て相場
千葉県君津市久保 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
久保の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,923万円
うち土地分
3,310万円
うち建物分
613万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,454。木造（2,653）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.5
平均価格
2,900
取引実績
16件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
13万
19万
'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第1四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2023年第1四半期
4,000円
570㎡〜
7.0
2022年第1四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2021年第1四半期
2,700円
350㎡〜
7.7
2020年第2四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2020年第1四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2019年第3四半期
2,500円
400㎡〜
6.3
2018年第2四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2017年第2四半期
3,000円
390㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,126 | - |
| 2016 | 86,552 | - |
| 2018 | 84,811 | -429 |
| 2020 | 83,005 | -386 |
| 2022 | 81,176 | -283 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の一戸建てマップ
君津市内のエリアランキング
久保は君津市内28地区中7位（上位75%）。
単価11.5。
1つ上の中野とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市久保２丁目９番１３ | 6.4/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 君津 580m |
| 君津市南久保２丁目１５番２４ | 5.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 君津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）