東坂田の一戸建て相場
千葉県君津市東坂田 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
東坂田の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,038万円
うち土地分
7,425万円
うち建物分
613万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,806。木造（3,702）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼23.7%
平均価格
6,526
取引実績
19件
平均面積
407㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
12万
13万
'09'10'12'13'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
21
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
700㎡〜
9.3
2025年第2四半期
11,000円
530㎡〜
20.8
2025年第1四半期
2,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2024年第2四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2024年第1四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2023年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2022年第1四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2020年第1四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2019年第3四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,126 | - |
| 2016 | 86,552 | - |
| 2018 | 84,811 | -429 |
| 2020 | 83,005 | -386 |
| 2022 | 81,176 | -283 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の一戸建てマップ
君津市内のエリアランキング
東坂田は君津市内28地区中2位（上位93%）。
単価15.9。
1つ上の上湯江とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
東坂田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市東坂田２丁目５番４ | 8.7/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 君津 280m |
| 君津市東坂田３丁目１番８ | 5.8/㎡ | +2.9% | 旅館 | 君津 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）