夏見の土地相場

Name: 夏見の土地相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市夏見 | 195件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県船橋市夏見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.3万円（成約195件、前年比+19.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

夏見の土地

195件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

494,737円/坪

推定総額

2,474万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,328円高くなります。

4m未満

91万/坪

11件

4〜6m

91万/坪

75件

6〜8m

75万/坪

62件

8m以上

85万/坪

39件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価101万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて38%の差があります。

ほぼ整形

101万/坪

4件

ほぼ長方形

87万/坪

83件

ほぼ正方形

87万/坪

11件

長方形

85万/坪

44件

袋地等

85万/坪

7件

ほぼ台形

76万/坪

10件

台形

74万/坪

3件

不整形

74万/坪

31件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

東

96万/坪

29件

北

92万/坪

32件

西

88万/坪

22件

北西

86万/坪

16件

南

85万/坪

26件

北東

79万/坪

29件

南東

71万/坪

19件

南西

67万/坪

18件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

108件

その他

9件

夏見 64.3万/坪(19.5万/㎡) 船橋市内 12位/50地区

平均坪単価

64.3万/坪

19.5万/㎡

前年比 ▲19.4%

平均価格

4,579万円

取引実績

195件

平均面積

81坪

268㎡

相場の動き

坪単価の推移

132万99万66万33万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪70万円から2026年は坪97万円へ、18年間で+38.3%上昇（年平均+2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 35坪〜（115㎡〜） 97.7万/坪

2026年第1四半期 2,900万円 30坪〜（100㎡〜） 95.9万/坪

2025年第4四半期 3,500万円 38坪〜（125㎡〜） 92.6万/坪

2025年第2四半期 3,000万円 27坪〜（90㎡〜） 110.2万/坪

2025年第2四半期 3,100万円 27坪〜（90㎡〜） 113.9万/坪

2025年第1四半期 2,600万円 29坪〜（95㎡〜） 90.5万/坪

2025年第1四半期 17,000万円 218坪〜（720㎡〜） 78.1万/坪

2024年第4四半期 2,000万円 27坪〜（90㎡〜） 73.5万/坪

2024年第3四半期 4,300万円 51坪〜（170㎡〜） 83.6万/坪

2024年第3四半期 2,900万円 30坪〜（100㎡〜） 95.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

夏見は船橋市内50地区中12位（上位76%）。坪単価64.3万/坪。 1つ上の前原西とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 本町

79.7万/坪

+24%

2 本中山

78.4万/坪

+22%

3 西船

78.1万/坪

+21%

4 東船橋

77.3万/坪

+20%

5 行田

75.8万/坪

+18%

6 山手

74.0万/坪

+15%

7 宮本

68.9万/坪

+7%

8 東中山

68.7万/坪

+7%

9 北本町

67.3万/坪

+5%

10 海神

66.1万/坪

+3%

11 前原西

65.0万/坪

+1%

12 夏見 ◀

64.3万/坪

―

13 前原東

62.9万/坪

-2%

14 習志野台

58.1万/坪

-10%

15 薬円台

54.1万/坪

-16%

16 夏見台

53.0万/坪

-18%

17 西習志野

52.5万/坪

-18%

中価格帯（18〜34位）

18 坪井東

52.4万/坪

-19%

34 三山

30.2万/坪

-53%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 二和東

30.0万/坪

-53%

50 豊富町

10.3万/坪

-84%

他 14 地区

最寄り駅の相場

夏見周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市夏見３丁目１０３２番８	24.0万/㎡	+6.2%	住宅	船橋 1200m
船橋市夏見４丁目３４５番１０	23.0万/㎡	+8.5%	住宅	船橋 1600m
船橋市夏見台２丁目６７２番４１	20.2万/㎡	+6.3%	住宅	船橋 2500m
船橋市夏見台３丁目９５８番４１外	15.9万/㎡	+6.0%	住宅	船橋 2700m
船橋市夏見６丁目２１７番４	15.3万/㎡	+3.4%	住宅	船橋 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

夏見の他の不動産相場