小室町の土地相場
千葉県船橋市小室町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市小室町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.4万円（成約44件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,246円高くなります。
4〜6m
8件
23万/坪
6〜8m
24件
26万/坪
8m以上
11件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
4件
34万/坪
ほぼ台形
3件
32万/坪
ほぼ長方形
20件
26万/坪
長方形
9件
26万/坪
不整形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
29万/坪
東
6件
28万/坪
北西
6件
26万/坪
南西
12件
26万/坪
北東
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
20.4万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
1,658万円
取引実績
44件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+34.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2024年第2四半期
5,900万円
209坪〜（690㎡〜）
28.3万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
70坪〜（230㎡〜）
37.4万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
97坪〜（320㎡〜）
31.0万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
小室町は船橋市内50地区中44位（上位12%）。
坪単価20.4万/坪。
1つ上の金杉とは1%の差。
お手頃帯（35〜50位）
44
小室町 ◀
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20.4万/坪
小室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市小室町３２３７番 | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 小室 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）