レクセルガーデン高根台壱番館

千葉県船橋市高根台6丁目6-1 | 築21年 | 116戸

推定相場

レクセルガーデン高根台壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.7万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、16年間で25.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.2万円/㎡

レンジ

33.5〜40.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976

代表面積 77.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・48件）で、平均3,106万円です。4LDKが最も高く平均3,226万円、3LDKは平均3,106万円です。

3LDK

48件

3,106万

4LDK

2件

3,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	48件	3,106万	2,206万	4,558万
4LDK	2件	3,226万	3,180万	3,272万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（32.8万円）と比べて5.3万円（+16.2%）高くなっています。

1-5階

32.8万/㎡

41件

6-10階

38.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市高根台6丁目6-1
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	116戸
専有面積	65.68m² ～ 119.55m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	JFEシビル
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高根公団駅

京成松戸線

徒歩4分

🚉

高根木戸駅

京成松戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

高根台第三小学校／高根台第二小学校

中学校

高根台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン高根台壱番館	2005	116戸	37.2万	3,180万
ライオンズマンション高根木戸駅前	2003	133戸	47.0万	3,690万
リビオシティ船橋高根台	2020	209戸	49.2万	3,480万
パールハイツB棟	1973	-	19.5万	999万
高根パールハイツＡ棟	1973	118戸	10.5万	490万
ジェイシティ船橋高根台	2001	49戸	34.6万	1,980万
メゾンエクレーレ船橋高根台	1995	50戸	37.6万	2,480万
高根台団地	1964	220戸	8.2万	380万
アークテラス習志野台壱番館	1998	112戸	29.9万	2,580万
レクセルマンション高根木戸	1999	36戸	32.9万	1,680万
アークテラス習志野台	1998	112戸	27.3万	2,250万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	39.6万	-	37.2万
3LDK	27.4万	27.0万	34.7万	31.4万	39.5万	38.8万	42.1万	42.0万

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.16万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,099万	37.98万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.1万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,398万	44.63万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,299万	40.43万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.32万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,798万	46.55万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,448万	42.26万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.33万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,399万	41.66万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,399万	41.64万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,298万	42.39万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	85㎡〜	3,398万	39.61万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.3万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.44万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.55万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.39万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,398万	34.11万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.69万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.1万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.34万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.8万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.74万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.74万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.84万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.01万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.45万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,050万	26.54万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,170万	28.1万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.59万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.21万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.25万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.13万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.13万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.44万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.65万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.11万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.38万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.38万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.86万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.87万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.74万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.39万/㎡
2010年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.02万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.15万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.49万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.63万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.47万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.75万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,494円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。