日神パレステージ船橋海神
千葉県船橋市海神1丁目22-21 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.5万/㎡から2025年は64.7万/㎡へ、14年間で28.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
46.8〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.364
補正係数 ×1.364
代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・22件）で、平均4,039万円です。3LDKが最も高く平均4,039万円、1LDKは平均3,143万円です。
1LDK
3,143万
4件
2SLDK
3,709万
10件
2LDK
3,500万
17件
2SSLDK
3,332万
2件
3LDK
4,039万
22件
3SLDK
3,334万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,143万 | 2,569万 | 3,487万 |
| 2SLDK | 10件 | 3,709万 | 2,870万 | 4,466万 |
| 2LDK | 17件 | 3,500万 | 2,824万 | 4,527万 |
| 2SSLDK | 2件 | 3,332万 | 3,321万 | 3,343万 |
| 3LDK | 22件 | 4,039万 | 3,209万 | 5,199万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,334万 | 3,109万 | 3,558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（49.4万円）と比べて2.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26件
49.4万/㎡
4-7階
31件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神1丁目22-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 40.71m² ～ 72.81m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東海神駅
東葉高速線
🚉
徒歩11分
京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
市立海神小学校
中学校
市立海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ船橋海神 | 2007 | 29戸 | 54.5万 | 3,790万 |
| クレアガーデン船橋 | 1997 | 30戸 | 55.0万 | 4,300万 |
| パテラ船橋ルシャトー | 2007 | 27戸 | 42.9万 | 2,490万 |
| サンファミール船橋 | 1995 | 88戸 | 55.9万 | 4,080万 |
| 船橋海神マンション | 1988 | 18戸 | - | - |
| パークホームズ船橋リフレージ | 2007 | 28戸 | 65.0万 | 4,280万 |
| ライフヴィラ船橋 | 1999 | 46戸 | 62.2万 | 5,130万 |
| メゾンド船橋 | 1992 | 12戸 | 39.1万 | 2,280万 |
| ロワールタワー船橋 | 1999 | 34戸 | 58.5万 | 4,690万 |
| ゼファー船橋インテリジェントシティ | 2002 | 35戸 | 71.0万 | 4,780万 |
| サーパス船橋海神 | 2009 | 86戸 | 70.8万 | 5,580万 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.1万 | 44.3万 | 50.3万 | - | - | - | 61.3万 | 64.7万 |
| 2SLDK | 38.2万 | - | - | 40.5万 | - | 48.7万 | 55.6万 | - |
| 2LDK | 41.5万 | - | 48.5万 | 46.8万 | 47.6万 | 62.0万 | - | - |
| 2SSLDK | - | - | 44.8万 | 43.3万 | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,199万 | 74.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,199万 | 74.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 56.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 67.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 68.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 67.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 61.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 61.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 47.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 46.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2SSLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 46.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2SSLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 50.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,920万 | 43.85万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.25万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.55万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.79万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。