サンヴェール船橋本町

千葉県船橋市本町4丁目43-2 | 築28年 | 115戸

推定相場

サンヴェール船橋本町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

200920122015202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、17年間で92.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,250円から2023年には165,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.2万円/㎡

レンジ

33.5〜40.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976

代表面積 66.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均4,925万円です。3LDKが最も高く平均4,925万円、4LDKは平均4,565万円です。

2LDK

3件

4,664万

3LDK

28件

4,925万

4LDK

5件

4,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,664万	4,344万	5,169万
3LDK	28件	4,925万	3,566万	6,080万
4LDK	5件	4,565万	4,060万	5,322万

階数別の㎡単価

1-5階

55.8万/㎡

19件

6-10階

61万/㎡

13件

11-20階

52.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	千葉県船橋市本町4丁目43-2
築年月	1998年8月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	115戸
専有面積	56.27m² ～ 81.85m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	間組東洋建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成船橋駅

京成本線

徒歩1分

🚉

船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩3分

学区情報

小学校

船橋小学校

中学校

船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール船橋本町	1998	115戸	78.8万	4,480万
船橋サンプラザ	1989	18戸	55.6万	3,640万
パークスクエア船橋	2000	137戸	83.3万	5,980万
ライオンズプラザ船橋本町	1999	120戸	87.7万	5,998万
ディナック船橋モードＳ	2006	37戸	76.0万	2,280万
エバーグリーンパレス船橋本町	1996	26戸	68.5万	4,080万
ディナック船橋モードＮ	2006	32戸	63.5万	2,000万
ディナック船橋	2006	69戸	63.5万	2,000万
パークタワー船橋	2007	158戸	112.0万	9,580万
藤和シティホームズ船橋本町通り	1997	38戸	45.8万	2,750万
藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館	1997	21戸	69.1万	4,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	78.8万
3LDK	53.3万	48.0万	68.3万	71.0万	71.1万	79.0万	72.0万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.78万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,000万	69.04万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,650万	78.01万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,000万	69.04万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,080万	83.95万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,100万	70.42万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.57万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,100万	70.42万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.73万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,730万	70.98万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,550万	68.28万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.02万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.73万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.72万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.22万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.73万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.19万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,190万	47.88万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.22万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.27万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.02万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,400万	52.1万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,430万	52.56万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.73万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.22万/㎡
2012年6月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,480万	48.05万/㎡
2012年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.44万/㎡
2012年1月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	3,380万	50.73万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.72万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.73万/㎡
2011年10月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.49万/㎡
2010年7月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	3,180万	47.72万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,550万	54.89万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.9万/㎡
2009年8月	1〜3階	5LDK	80㎡〜	2,890万	35.31万/㎡
2009年1月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,380万	46.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額161,071円。3SLDKなら月額154,500円が相場です。

2LDK

132,000円

129,000〜135,000円

3LDK

161,071円

135,000〜200,000円

3SLDK

154,500円

145,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

25件

20〜30万

1件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,476円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,401円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,016円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,551円/㎡
2021年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,649円/㎡
2021年10月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,370円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,326円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,016円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,026円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,071円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,203円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,203円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,401円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,401円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,374円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,026円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,371円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,326円/㎡
2017年4月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	165,000円	2,278円/㎡
2017年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,231円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,326円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,371円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	134,000円	2,356円/㎡
2015年8月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	165,000円	2,278円/㎡
2015年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	156,000円	2,154円/㎡
2015年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	148,000円	2,043円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,382円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,444円/㎡
2015年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,272円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,371円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。