ヒューマンスクエア船橋

千葉県船橋市市場3丁目4-10 | 築28年 | 32戸

推定相場

ヒューマンスクエア船橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.7万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、16年間で19.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.3万円/㎡

レンジ

37.7〜50.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.162

代表面積 66.1㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・20件）で、平均2,500万円です。4LDKが最も高く平均2,787万円、3SLDKは平均2,150万円です。

2LDK

10件

2,691万

3LDK

20件

2,500万

3SLDK

2件

2,150万

4LDK

3件

2,787万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,691万	2,329万	3,024万
3LDK	20件	2,500万	1,872万	3,080万
3SLDK	2件	2,150万	2,106万	2,194万
4LDK	3件	2,787万	2,541万	3,097万

物件概要

所在地	千葉県船橋市市場3丁目4-10
築年月	1998年11月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	32戸
専有面積	64.34m² ～ 94.88m²
分譲会社	ヒューマンランド
施工会社	大和建設高弥建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東船橋駅

JR中央・総武線

徒歩12分

🚉

船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩12分

学区情報

小学校

市場小学校

中学校

宮本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒューマンスクエア船橋	1998	32戸	33.3万	2,199万
ライオンズマンション船橋第６	1990	32戸	48.9万	2,499万
アンビシャス船橋	2010	29戸	58.1万	3,490万
第２フドウ船橋ハイツ１号棟	1979	36戸	32.0万	2,588万
ロイヤルステージ東船橋ウエストウイング	1997	46戸	55.5万	3,280万
プレステージ船橋	1996	43戸	58.7万	3,380万
レクセルマンション船橋	2006	37戸	45.4万	2,950万
ライオンズガーデンシティ船橋	1998	175戸	59.8万	3,680万
クリオ東船橋壱番館	1995	25戸	49.1万	2,980万
エクアス船橋	2008	38戸	47.5万	3,280万
ソフィエスタワー船橋	2009	91戸	64.8万	4,280万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	32.5万	32.5万	31.7万	-	-	-	-	46.3万
3LDK	-	28.1万	30.9万	39.6万	37.1万	-	42.1万	37.0万
4LDK	-	-	-	25.6万	-	32.5万	-	-
3SLDK	-	26.3万	26.3万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.32万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,479万	37.51万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.71万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,699万	40.84万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,199万	33.27万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.31万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,199万	33.27万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.32万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,179万	32.97万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.72万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.55万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,950万	32.48万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.5万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.65万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.65万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.59万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,040万	31.71万/㎡
2019年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,890万	26.33万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,040万	30.87万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.59万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.42万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.59万/㎡
2018年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,890万	26.33万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.62万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,090万	32.49万/㎡
2016年9月	低層	ー	60㎡〜	2,290万	35.6万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,299万	35.74万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.22万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,299万	35.74万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.93万/㎡
2013年5月	低層	4LDK	70㎡〜	1,780万	24.8万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,850万	28.76万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.93万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.33万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.97万/㎡
2009年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.78万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額119,500円。3LDKなら月額119,500円が相場です。

2LDK

103,500円

99,000〜108,000円

3LDK

119,500円

119,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,679円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,539円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,740円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,725円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。