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船橋スカイマンション

千葉県船橋市宮本2丁目14-5 | 築52年 | 119戸

推定相場
船橋スカイマンション
最新データ
2026年3月
売買96件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（48.1万円）より29.6%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より11.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、13年間で77.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,667円から2022年には119,000円へ、49.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.2〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.590
代表面積 58.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・42件）で、平均2,032万円です。3LDKが最も高く平均2,172万円、2DKは平均1,050万円です。
1R
3件
1,730万
1LDK
4件
1,762万
2DK
5件
1,050万
2LDK
42件
2,032万
2SLDK
5件
2,080万
3DK
4件
1,303万
3LDK
31件
2,172万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,730万 1,714万 1,738万
1LDK 4件 1,762万 1,644万 1,879万
2DK 5件 1,050万 953万 1,170万
2LDK 42件 2,032万 1,170万 2,482万
2SLDK 5件 2,080万 1,779万 2,367万
3DK 4件 1,303万 905万 1,718万
3LDK 31件 2,172万 1,430万 2,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（27.3万円）と比べて3.8万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
27.3万/㎡
18件
4-7階
30.9万/㎡
53件
8階以上
31.1万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市宮本2丁目14-5
築年月1974年5月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数119戸
専有面積38.88m² ～ 81.27m²
分譲会社日興不動産
施工会社勝村建設
管理会社グローブシップ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大神宮下駅
京成本線
徒歩3分
🚉
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩15分

学区情報

小学校
宮本小学校
中学校
宮本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
船橋スカイマンション 1974 119戸 33.9万 1,380万
クリオ船橋伍番館 2002 45戸 47.9万 3,380万
宮本ファミリーマンション 1974 42戸 33.9万 1,480万
プレシス船橋大神宮下 2019 85戸 80.0万 4,498万
ライオンズマンション船橋宮本 1995 30戸 54.2万 2,980万
船橋ファミリータウン８号棟 1980 20戸 23.9万 1,480万
ライオンズマンション船橋第２ 1985 26戸 49.6万 2,498万
船橋ファミリータウン６号棟 1980 140戸 29.1万 1,798万
ライオンズ船橋本町マークスフォート 2020 34戸 90.7万 5,998万
船橋ファミリータウン１０号棟 1981 48戸 44.3万 3,188万
船橋第２ファミリーマンション 1982 42戸 27.1万 1,990万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 30.5万 30.9万 34.9万 31.6万 37.4万 33.0万 38.0万 -
3LDK 36.1万 39.6万 39.3万 31.9万 - 30.2万 29.8万 -
1R - - - - 21.9万 - - -
3DK 25.3万 - - - - - - -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 40㎡〜 1,380万 33.85万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 55㎡〜 2,388万 40.89万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 55㎡〜 2,388万 40.84万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.15万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.51万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,430万 25.65万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,399万 37.65万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.55万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.02万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.97万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.81万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 55㎡〜 1,599万 28.68万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,978万 32.64万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.32万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.98万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 55㎡〜 1,680万 30.13万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 55㎡〜 1,780万 31.93万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,170万 35.93万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,390万 39.44万/㎡
2023年8月 低層 1R 80㎡〜 1,780万 21.91万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,170万 35.93万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.72万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.55万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.97万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.84万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.84万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.08万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.97万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.62万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.47万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.79万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,190万 36.14万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.32万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.77万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.62万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.08万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,780万 36.32万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.92万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 45㎡〜 1,690万 34.48万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,199万 37.61万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 50㎡〜 2,199万 41.12万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.62万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.27万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 55㎡〜 2,099万 35.9万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 55㎡〜 2,199万 37.61万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,890万 29.67万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 55㎡〜 2,299万 39.32万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 55㎡〜 2,399万 41.03万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,990万 31.24万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,090万 32.81万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額66,625円。3LDKなら月額101,600円が相場です。
2DK
66,625円
60,000〜74,000円
2LDK
82,400円
67,000〜120,000円
3LDK
101,600円
85,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,953円/㎡
2022年2月 高層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,883円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,454円/㎡
2021年3月 中層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,570円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 35㎡〜 67,000円 1,789円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,454円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,439円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,726円/㎡
2018年4月 高層 2DK 40㎡〜 64,000円 1,570円/㎡
2018年10月 高層 2DK 40㎡〜 64,000円 1,570円/㎡
2017年9月 中層 2DK 40㎡〜 69,000円 1,692円/㎡
2017年4月 高層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,439円/㎡
2015年9月 高層 2DK 40㎡〜 74,000円 1,815円/㎡
2015年5月 高層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,439円/㎡
2015年12月 高層 2DK 40㎡〜 64,000円 1,570円/㎡
2015年10月 高層 2DK 40㎡〜 69,000円 1,692円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,726円/㎡
2014年7月 高層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,472円/㎡
2014年12月 中層 2DK 40㎡〜 69,000円 1,692円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。