宮本ファミリーマンション
千葉県船橋市宮本2丁目14-30 | 築52年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、12年間で53.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2018年には86,000円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.2〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 49.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・9件）で、平均1,521万円です。3DKが最も高く平均1,811万円、1LDKは平均1,260万円です。
1R
1,440万
3件
1LDK
1,260万
4件
2DK
1,521万
9件
2LDK
1,765万
7件
3DK
1,811万
2件
3LDK
1,768万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,440万 | 1,354万 | 1,611万 |
| 1LDK | 4件 | 1,260万 | 925万 | 1,554万 |
| 2DK | 9件 | 1,521万 | 895万 | 1,684万 |
| 2LDK | 7件 | 1,765万 | 1,649万 | 2,124万 |
| 3DK | 2件 | 1,811万 | 1,743万 | 1,879万 |
| 3LDK | 6件 | 1,768万 | 1,549万 | 2,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（26.2万円）と比べて2.8万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
19件
26.2万/㎡
4-7階
12件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市宮本2丁目14-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 39.99m² ～ 63.08m² |
| 分譲会社 | ヘルスセンター |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大神宮下駅
京成本線
🚉
徒歩15分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋市立宮本小学校
中学校
船橋市立宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮本ファミリーマンション | 1974 | 42戸 | 33.9万 | 1,480万 |
| 船橋スカイマンション | 1974 | 119戸 | 33.9万 | 1,380万 |
| クリオ船橋伍番館 | 2002 | 45戸 | 47.9万 | 3,380万 |
| 船橋ファミリータウン８号棟 | 1980 | 20戸 | 23.9万 | 1,480万 |
| プレシス船橋大神宮下 | 2019 | 85戸 | 80.0万 | 4,498万 |
| 船橋ファミリータウン６号棟 | 1980 | 140戸 | 29.1万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション船橋宮本 | 1995 | 30戸 | 54.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション船橋第２ | 1985 | 26戸 | 49.6万 | 2,498万 |
| ライオンズ船橋本町マークスフォート | 2020 | 34戸 | 90.7万 | 5,998万 |
| 船橋ファミリータウン５号棟 | 1979 | 236戸 | 32.3万 | 1,280万 |
| 船橋ファミリータウン１０号棟 | 1981 | 48戸 | 44.3万 | 3,188万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 21.3万 | 33.9万 | 21.9万 | 33.9万 |
| 1R | - | - | - | - | 30.0万 | 26.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 40.5万 | 32.3万 | - | - | - | - |
| 2DK | - | 22.4万 | 31.6万 | 29.1万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 1,290万 | 26.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 1,290万 | 26.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 850万 | 21.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,495万 | 24.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,495万 | 24.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,830万 | 40.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,495万 | 23.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.3万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.91万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額78,364円。2DKなら月額76,667円が相場です。
1LDK
68,000〜90,000円
78,364円
2K
75,000〜80,000円
77,500円
2DK
75,000〜80,000円
76,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
8件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,843円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。