駒木の一戸建て相場
千葉県流山市駒木 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県流山市駒木の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約167件、前年比-48.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,769万円。木造（4,687万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
5,769万
木造
140件
4,687万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,520万
80〜100㎡
34件
4,605万
100〜120㎡
92件
5,100万
120〜150㎡
12件
4,685万
150㎡以上
8件
7,458万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,023万
4〜6m
73件
4,127万
6〜8m
76件
5,687万
8m以上
12件
7,622万
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▼48.5%
平均価格
3,751万円
取引実績
167件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
29
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,933万円
9件
３ＬＤＫ
4,814万円
7件
２ＬＤＫ
5,600万円
1件
３ＤＫ
580万円
1件
３Ｋ
490万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
470万円
90㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
7,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
125㎡〜
29.6万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
105㎡〜
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
駒木は流山市内33地区中11位（上位67%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の西平井とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）