加の一戸建て相場
千葉県流山市加 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,191。木造（3,822）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,191
軽量鉄骨造
4件
3,875
木造
110件
3,822
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,737
80〜100㎡
31件
3,479
100〜120㎡
56件
4,307
120〜150㎡
16件
4,165
150㎡以上
9件
4,558
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,454
4〜6m
28件
3,346
6〜8m
67件
4,090
8m以上
20件
3,820
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲3.5%
平均価格
3,029
取引実績
127件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
18万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,833
21件
３ＬＤＫ
3,317
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第4四半期
3,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
4,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第3四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第3四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
6,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
4,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
加は流山市内44地区中22位（上位50%）。
単価23.9。
1つ上の大字西平井とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
加周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市加４丁目１番１１外 | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 流山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）