南花島の土地相場

Name: 南花島の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市南花島 | 50件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市南花島の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価52.6万円（成約50件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南花島の土地

50件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

586,178円/坪

推定総額

3,224万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,735円高くなります。

4〜6m

37万/坪

25件

6〜8m

37万/坪

7件

8m以上

39万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて34%の差があります。

ほぼ長方形

40万/坪

18件

ほぼ正方形

39万/坪

3件

長方形

35万/坪

15件

不整形

30万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

南東

49万/坪

3件

東

45万/坪

3件

南西

40万/坪

7件

北

39万/坪

4件

南

39万/坪

7件

北東

37万/坪

10件

西

31万/坪

8件

北西

30万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

2件

店舗

2件

南花島 52.6万/坪(15.9万/㎡) 松戸市内 13位/46地区

平均坪単価

52.6万/坪

15.9万/㎡

平均価格

3,922万円

取引実績

50件

平均面積

80坪

263㎡

相場の動き

坪単価の推移

109万82万55万28万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+144.5%上昇（年平均+8.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 3,500万円 36坪〜（120㎡〜） 96.4万/坪

2025年第1四半期 7,000万円 79坪〜（260㎡〜） 89.0万/坪

2024年第3四半期 6,100万円 73坪〜（240㎡〜） 84.0万/坪

2024年第3四半期 690万円 36坪〜（120㎡〜） 19.0万/坪

2023年第4四半期 14,000万円 151坪〜（500㎡〜） 92.6万/坪

2023年第3四半期 5,300万円 70坪〜（230㎡〜） 76.2万/坪

2023年第3四半期 2,500万円 32坪〜（105㎡〜） 78.7万/坪

2023年第3四半期 2,300万円 33坪〜（110㎡〜） 69.1万/坪

2021年第3四半期 2,100万円 30坪〜（100㎡〜） 69.4万/坪

2021年第2四半期 2,700万円 44坪〜（145㎡〜） 61.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

南花島は松戸市内46地区中13位（上位72%）。坪単価52.6万/坪。 1つ上の馬橋とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+26%

2 横須賀

62.2万/坪

+18%

3 松戸

57.5万/坪

+9%

4 新松戸南

56.9万/坪

+8%

5 牧の原

56.6万/坪

+8%

6 三矢小台

55.1万/坪

+5%

7 東松戸

54.6万/坪

+4%

8 常盤平

53.8万/坪

+2%

9 常盤平西窪町

53.7万/坪

+2%

10 日暮

53.6万/坪

+2%

11 上本郷

53.6万/坪

+2%

12 馬橋

53.2万/坪

+1%

13 南花島 ◀

52.6万/坪

―

14 胡録台

49.9万/坪

-5%

15 小金きよしケ丘

46.8万/坪

-11%

16 小金

45.5万/坪

-13%

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

-14%

32 六高台

34.4万/坪

-34%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

-36%

46 大橋

23.4万/坪

-56%

他 12 地区

最寄り駅の相場

南花島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市南花島２丁目２５番４	17.2万/㎡	+2.4%	住宅	北松戸 1100m
松戸市南花島３丁目４０番５	13.9万/㎡	+0.7%	店舗	松戸 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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