南花島の土地相場
千葉県松戸市南花島 | 50件の成約データ
千葉県松戸市南花島の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価52.6万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南花島の土地
推定坪単価
586,178円/坪
推定総額
3,224万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,735円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.6万/坪
15.9万/㎡
平均価格
3,922万円
取引実績
50件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万82万55万28万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+144.5%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500万円
36坪〜（120㎡〜）
96.4万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
79坪〜（260㎡〜）
89.0万/坪
2024年第3四半期
6,100万円
73坪〜（240㎡〜）
84.0万/坪
2024年第3四半期
690万円
36坪〜（120㎡〜）
19.0万/坪
2023年第4四半期
14,000万円
151坪〜（500㎡〜）
92.6万/坪
2023年第3四半期
5,300万円
70坪〜（230㎡〜）
76.2万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
32坪〜（105㎡〜）
78.7万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2021年第2四半期
2,700万円
44坪〜（145㎡〜）
61.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
南花島は松戸市内46地区中13位（上位72%）。
坪単価52.6万/坪。
1つ上の馬橋とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
最寄り駅の相場
南花島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市南花島２丁目２５番４ | 17.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北松戸 1100m |
| 松戸市南花島３丁目４０番５ | 13.9万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 松戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）