根本のマンション相場
千葉県松戸市根本 | 298件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県松戸市根本のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.2万円（成約298件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.1万円に対し、築50年は19.2万円。築年による価格差は最大313%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
66.1万/㎡
築5年
57件
61.9万/㎡
築10年
34件
59.5万/㎡
築15年
31件
48.5万/㎡
築20年
48件
53.1万/㎡
築25年
28件
39.4万/㎡
築30年
23件
33.0万/㎡
築35年
27件
31.2万/㎡
築40年
7件
43.8万/㎡
築45年
4件
16.0万/㎡
築50年
8件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（132件）。２ＬＤＫの平均価格は2,909万円。
３ＬＤＫ
132件
3,966万円
２ＤＫ
19件
1,039万円
４ＬＤＫ
17件
5,198万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
5,448万円
１ＤＫ
18件
1,685万円
１Ｒ
6件
650万円
１Ｋ
10件
839万円
２ＬＤＫ
48件
2,909万円
平均㎡単価
47.2万/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
3,063万円
取引実績
298件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.6万円から2026年は㎡56.9万円へ、18年間で+36.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
58
築11-15年
50
築16-20年
46
築21-25年
52
築26-30年
36
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,782万円
132件
２ＬＤＫ
2,779万円
48件
２ＤＫ
1,015万円
19件
１ＤＫ
1,515万円
18件
４ＬＤＫ
5,153万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,708万円
13件
１Ｋ
795万円
10件
１ＬＤＫ
1,632万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,775万円
8件
１Ｒ
640万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
40㎡〜
・２ＤＫ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6万/㎡
2025年第3四半期
800万円
20㎡〜
・１Ｒ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
根本のマンション一覧（33棟）
中銀松戸マンシオン
築42年
| 地下1階付11階建
| 117戸
2,280万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買76件
松戸グリーンコーポ
築53年
| 6階建
| 64戸
1,180万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買53件
シャルマンコーポ松戸
築40年
| 7階建
| 58戸
2,380万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買45件
朝日松戸プラザ
築35年
| 10階建
| 61戸
800万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買39件
コスモ松戸ロイヤルフォルム
築28年
| 13階建
| 85戸
5,499万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ベルシェ松戸２
築41年
| 7階建
| 39戸
3,280万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション松戸第３
築31年
| 12階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買28件
松戸シティハウス
築34年
| 9階建
| 32戸
4,090万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴィークスイート松戸
築4年
| 15階建
| 70戸
3,480万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ライフピア松戸根本
築21年
| 地下1階付11階建
| 41戸
4,580万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティコープ松戸３
築30年
| 9階建
| 25戸
4,190万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセレント松戸グレースフォート
築22年
| 9階建
| 33戸
2,490万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買13件
パークホームズ松戸グランフォレスト
築13年
| 13階建
| 72戸
5,480万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買13件
エクセレントシティ松戸２
築11年
| 10階建
| 28戸
4,790万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買11件
アムス松戸ブランティーク
築26年
| 13階建
| 24戸
4,880万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買8件
第一京葉マンション
築54年
| 5階建
| 20戸
1,111万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買8件
第二京葉マンション
築53年
| 5階建
| 15戸
780万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセレントシティ松戸３ステーションリンク
築7年
| 14階建
| 39戸
5,680万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買5件
パークスカイタワー松戸
築25年
売買0件
シティテラス松戸
築8年
売買0件
クリオ松戸5番館
築18年
売買0件
ザ・パークハウス松戸
築2年
売買0件
リリー松戸
築25年
売買0件
ヴェレーナ松戸レジデンス
築-1年
売買0件
サングランデ松戸
築9年
売買0件
エレガントライフ松戸
築40年
売買0件
大郷パインコープ
築47年
売買0件
松戸東口第一京葉ハイツ
築45年
| 6階建
| 6戸
売買0件
第２京葉ハイツ
売買0件
エクセレントシティ松戸ＩＩ
売買0件
ベルシェ松戸II
築40年
売買0件
根本(松戸駅)
売買0件
小根本(松戸駅)
売買0件
取引データのないマンション（15棟）
根本には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ヴェレーナ松戸レジデンスエクセレントシティ松戸ＩＩエレガントライフ松戸クリオ松戸5番館ザ・パークハウス松戸サングランデ松戸シティテラス松戸パークスカイタワー松戸ベルシェ松戸IIリリー松戸根本(松戸駅)小根本(松戸駅)松戸東口第一京葉ハイツ大郷パインコープ第２京葉ハイツ
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
根本は松戸市内48地区中4位（上位92%）。
単価47.2万/㎡。
1つ上の東松戸とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）