パークホームズ松戸グランフォレスト
千葉県松戸市根本332-1 | 築13年 | 72戸
推定相場
パークホームズ松戸グランフォレスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.3万円。周辺エリア平均（56.7万円）を27.5%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を117.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.7万/㎡から2024年は72.3万/㎡へ、9年間で32.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.517
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均4,744万円です。3LDKが最も高く平均4,744万円、2LDKは平均3,940万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,940万 | 3,529万 | 4,437万 |
| 3LDK | 9件 | 4,744万 | 4,256万 | 5,440万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（58.6万円）と比べて3.4万円（+5.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市根本332-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 65.90m² ～ 80.05m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立北部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ松戸グランフォレスト | 2013 | 72戸 | 72.3万 | 5,480万 |
| エレガントライフ松戸 | 1986 | 20戸 | - | - |
| エクセレント松戸グレースフォート | 2004 | 33戸 | 42.7万 | 2,490万 |
| 松戸シティハウス | 1992 | 32戸 | 60.1万 | 4,090万 |
| サニーコート松戸 | 2005 | 33戸 | - | - |
| 朝日松戸プラザ | 1991 | 61戸 | 46.0万 | 800万 |
| ヴェレーナ松戸レジデンス | 2027 | 47戸 | - | - |
| 藤和シティコープ松戸3 | 1996 | 25戸 | 67.8万 | 4,190万 |
| ライフピア松戸根本 | 2005 | 41戸 | 52.9万 | 4,580万 |
| 松戸インペリアル | 1973 | 48戸 | 32.8万 | 1,499万 |
| シャルマンコーポ松戸 | 1986 | 58戸 | 34.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.7万 | 49.7万 | 57.7万 | 56.8万 | - | 69.7万 | 64.0万 | 72.3万 |
| 2LDK | - | - | 52.0万 | - | 60.3万 | - | 66.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 60.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,370万 | 57.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,370万 | 57.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額168,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。