シャルマンコーポ松戸
千葉県松戸市根本151-2 | 築40年 | 58戸
推定相場
シャルマンコーポ松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（56.7万円）より39.1%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）を3.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、11年間で22.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の82,500円から2021年には106,000円へ、28.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
40.9〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 67.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・20件）で、平均2,169万円です。3LDKが最も高く平均2,541万円、2LDKは平均2,169万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,431万 | 2,333万 | 2,529万 |
| 2SLDK | 17件 | 2,537万 | 1,824万 | 2,831万 |
| 2LDK | 20件 | 2,169万 | 1,626万 | 2,772万 |
| 3LDK | 6件 | 2,541万 | 1,736万 | 3,021万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（35.0万円）と比べて1.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市根本151-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 57.03m² ～ 74.52m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
北部小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ松戸 | 1986 | 58戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| 松戸グリーンコーポ | 1973 | 64戸 | 28.3万 | 1,180万 |
| エクセレント松戸グレースフォート | 2004 | 33戸 | 42.7万 | 2,490万 |
| エレガントライフ松戸 | 1986 | 20戸 | - | - |
| サニーコート松戸 | 2005 | 33戸 | - | - |
| 朝日松戸プラザ | 1991 | 61戸 | 46.0万 | 800万 |
| 第一京葉ハイツ | 1979 | 20戸 | - | - |
| パークホームズ松戸グランフォレスト | 2013 | 72戸 | 72.3万 | 5,480万 |
| ライフピア松戸根本 | 2005 | 41戸 | 52.9万 | 4,580万 |
| 松戸シティハウス | 1992 | 32戸 | 60.1万 | 4,090万 |
| ヴェレーナ松戸レジデンス | 2027 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 30.2万 | - | - | - | 41.8万 | 38.5万 | 34.5万 |
| 2LDK | 25.4万 | - | 31.6万 | 35.2万 | 35.7万 | 45.2万 | 33.9万 | - |
| 3LDK | 21.2万 | - | - | - | 40.3万 | 46.0万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,649万 | 39.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,649万 | 39.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,840万 | 42.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 33.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.63万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.48万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額109,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。