エクセレントシティ松戸3ステーションリンク
千葉県松戸市根本14-14 | 築7年 | 39戸
推定相場
エクセレントシティ松戸3ステーションリンク
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は88.2万円。周辺エリア平均（56.7万円）を55.7%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を164.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の65.8万/㎡から2025年は88.2万/㎡へ、6年間で34.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.8万円/㎡
レンジ
56.1〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×2.136
代表面積 64.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均5,185万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,718万円、3LDKは平均4,851万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,185万 | 4,176万 | 6,200万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,718万 | 5,391万 | 6,365万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,493万 | 4,901万 | 5,795万 |
| 3LDK | 5件 | 4,851万 | 4,451万 | 5,396万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市根本14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 54.03m² ～ 64.37m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立北部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ松戸3ステーションリンク | 2019 | 39戸 | 88.2万 | 5,680万 |
| パークスカイタワー松戸 | 2001 | 311戸 | - | - |
| 中銀松戸マンシオン | 1984 | 117戸 | 43.9万 | 2,280万 |
| 大郷パインコープ | 1979 | 19戸 | - | - |
| クリオ松戸5番館 | 2008 | 118戸 | - | - |
| 藤和シティコープ松戸3 | 1996 | 25戸 | 67.8万 | 4,190万 |
| アムス松戸ブランティーク | 2000 | 24戸 | 76.5万 | 4,880万 |
| ライフピア松戸根本 | 2005 | 41戸 | 52.9万 | 4,580万 |
| ベルシェ松戸2 | 1985 | 39戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| リリー松戸 | 2001 | 48戸 | - | - |
| ヴィークスイート松戸 | 2022 | 70戸 | 98.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.8万 | 77.4万 | 88.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 88.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 66.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 66.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 63.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。