常盤平西窪町の土地相場
千葉県松戸市常盤平西窪町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県松戸市常盤平西窪町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価53.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,143円高くなります。
4〜6m
7件
36万/坪
6〜8m
13件
39万/坪
8m以上
9件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（33万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ正方形
3件
45万/坪
長方形
14件
41万/坪
ほぼ長方形
8件
38万/坪
ほぼ台形
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
43万/坪
南東
13件
40万/坪
北東
4件
37万/坪
北西
8件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
53.7万/坪
16.3万/㎡
平均価格
2,462万円
取引実績
30件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万79万58万37万16万
200820112015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2026年は坪44万円へ、18年間で42.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
23坪〜（75㎡〜）
44.1万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
29坪〜（95㎡〜）
41.8万/坪
2021年第1四半期
4,300万円
70坪〜（230㎡〜）
61.8万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
32坪〜（105㎡〜）
69.3万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2019年第1四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
2017年第4四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
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常盤平西窪町は松戸市内46地区中9位（上位80%）。
坪単価53.7万/坪。
1つ上の常盤平とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
9
常盤平西窪町 ◀
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53.7万/坪