常盤平の一戸建て相場

Name: 常盤平の一戸建て相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県松戸市常盤平 | 275件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県松戸市常盤平の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約275件、前年比+2.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

常盤平の一戸建て

262件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,333万円

うち土地分

5,776万円

うち建物分

557万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,889万円。木造（4,108万円）との差は506%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,889万

15件

鉄骨造

9,111万

14件

軽量鉄骨造

4,287万

18件

木造

4,108万

212件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

21,308万

10件

80〜100㎡

3,609万

54件

100〜120㎡

4,243万

132件

120〜150㎡

4,476万

25件

150㎡以上

9,073万

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,256万

36件

6〜8m

5,086万

158件

8m以上

7,532万

75件

常盤平 26.6万/㎡松戸市内 21位/72地区

平均㎡単価

26.6万/㎡

前年比 ▲2.0%

平均価格

4,788万円

取引実績

275件

平均面積

194㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

22万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,640万円

20件

３ＬＤＫ

4,091万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,440万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,850万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,400万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

５ＬＤＫ

6,300万円

1件

５Ｋ

4,000万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 28.5万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 35.7万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 175㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 39.2万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 115㎡〜 40.0万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 270㎡〜 16.7万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 100㎡〜 44.0万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 115㎡〜 35.7万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の一戸建てマップ

松戸市内のエリアランキング

常盤平は松戸市内72地区中21位（上位71%）。単価26.6万/㎡。 1つ上の常盤平西窪町とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 根本

34.5万

+30%

2 樋野口

34.0万

+28%

3 二十世紀が丘丸山町

33.2万

+25%

4 緑ケ丘

32.2万

+21%

5 常盤平陣屋前

32.0万

+20%

6 新松戸

31.1万

+17%

7 横須賀

30.9万

+16%

8 東松戸

30.8万

+16%

9 竹ケ花西町

30.4万

+14%

10 新松戸北

30.3万

+14%

11 胡録台

29.9万

+12%

12 南花島

28.4万

+7%

13 大谷口

28.3万

+6%

14 新松戸南

28.1万

+6%

15 岩瀬

27.7万

+4%

16 仲井町

27.7万

+4%

17 幸谷

27.6万

+4%

18 日暮

27.4万

+3%

19 松戸

26.9万

+1%

20 常盤平西窪町

26.8万

+1%

21 常盤平 ◀

26.6万

―

22 二十世紀が丘萩町

26.4万

-1%

23 二十世紀が丘美野里町

26.0万

-2%

24 常盤平柳町

25.9万

-3%

中価格帯（25〜48位）

25 牧の原

25.9万

-3%

48 五香

22.5万

-15%

他 22 地区

お手頃帯（49〜72位）

49 東平賀

22.3万

-16%

72 栄町西

14.6万

-45%

他 22 地区

最寄り駅の相場

常盤平周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市常盤平陣屋前２番８	18.2万/㎡	+2.2%	住宅	八柱 500m
松戸市常盤平１丁目１６番８	17.6万/㎡	+1.7%	住宅	常盤平 250m
松戸市常盤平３丁目２９番１１	16.4万/㎡	+1.9%	住宅,店舗	常盤平 500m
松戸市常盤平６丁目７番１４	16.0万/㎡	+1.9%	住宅	五香 850m
松戸市常盤平双葉町８番９	15.6万/㎡	+2.6%	住宅	常盤平 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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