小根本のマンション相場
千葉県松戸市小根本 | 103件の成約データ
千葉県松戸市小根本のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.6万円（成約103件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.4万円に対し、築50年は19.6万円。築年による価格差は最大241%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
60.4万/㎡
築5年
33件
66.9万/㎡
築10年
17件
55.7万/㎡
築15年
10件
38.8万/㎡
築20年
12件
47.5万/㎡
築25年
9件
42.3万/㎡
築45年
4件
19.7万/㎡
築50年
3件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。４ＬＤＫの平均価格は3,612万円。
２ＬＤＫ
15件
2,826万円
３ＬＤＫ
67件
4,122万円
４ＬＤＫ
13件
3,612万円
平均㎡単価
51.6万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
3,708万円
取引実績
103件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で50.0%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
67
築11-15年
42
築16-20年
38
築21-25年
48
築26-30年
45
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,054万円
67件
２ＬＤＫ
2,800万円
15件
４ＬＤＫ
3,254万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
5,100万円
1件
１Ｋ
1,500万円
1件
２Ｋ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2024年第4四半期
700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小根本のマンション一覧（20棟）
東急ドエルアルス松戸
築28年
| 地下1階付9階建
| 164戸
4,499万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買78件
パークホームズ松戸マークレジデンス
築12年
| 14階建
| 160戸
6,380万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買51件
プラウド松戸
築12年
| 14階建
| 98戸
7,980万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買32件
松戸小根本コンド
築52年
| 7階建
| 82戸
1,899万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買29件
関根ハイツ
築43年
| 4階建
| 14戸
1,980万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ひばりマンション
築52年
| 10階建
| 19戸
1,498万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズガーデン松戸
築29年
| 5階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買14件
グランコート松戸
築25年
| 10階建
| 43戸
4,699万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買12件
クィーンシティ松戸シーズンズガーデン
築22年
| 地下1階付6階建
| 50戸
3,480万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買12件
東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン
築28年
| 地下1階付9階建
| 72戸
3,980万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買11件
メインステージ松戸
築10年
| 10階建
| 73戸
1,680万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買5件
セキネハイツ
築43年
| 4階建
1,450万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買2件
レジデンスユーカリ
築46年
| 5階建
| 11戸
売買0件
藤和シティコープ松戸小根本
築31年
売買0件
第３共栄ビル
築46年
| 5階建
売買0件
サンフラット
築46年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ワコーレ松戸
築31年
売買0件
エクセレントシティ松戸
築15年
売買0件
東急ドエル・アルス松戸カームガーデン
売買0件
小根本(松戸駅)
売買0件
取引データのないマンション（8棟）
小根本には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エクセレントシティ松戸サンフラットレジデンスユーカリワコーレ松戸小根本(松戸駅)第３共栄ビル東急ドエル・アルス松戸カームガーデン藤和シティコープ松戸小根本
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
小根本は松戸市内48地区中2位（上位96%）。
単価51.6万/㎡。
1つ上の本町とは17%の差。
高価格帯（1〜16位）