ライオンズガーデン松戸
千葉県松戸市小根本186-2 | 築29年 | 28戸
推定相場
ライオンズガーデン松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（55.7万円）より28.4%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）を19.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20112013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の29.6万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、14年間で35.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
37.9〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.203
代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,227万 | 1,910万 | 2,693万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小根本186-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.28m² ～ 86.75m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン松戸 | 1997 | 28戸 | 39.9万 | 2,780万 |
| ワコーレ松戸 | 1995 | 18戸 | - | - |
| サンヴェール松戸 | 1992 | 56戸 | 44.3万 | 2,400万 |
| ファミール松戸グランドヒルズ | 1992 | 53戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| 藤和シティコープ松戸小根本 | 1995 | 26戸 | - | - |
| 東急ドエル・アルス松戸カームガーデン | 1998 | 92戸 | - | - |
| 松戸小根本コンド | 1974 | 82戸 | 22.3万 | 1,899万 |
| 緑ヶ丘ローヤルコーポ | 1974 | 30戸 | - | - |
| 関根ハイツ | 1983 | 14戸 | 42.6万 | 1,980万 |
| 藤和シティコープ松戸岩瀬 | 1994 | 66戸 | 46.6万 | 3,290万 |
| 第2松戸グリーンハイツ | 1974 | 75戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 28.2万 | 25.6万 | 25.9万 | 25.9万 | 27.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 39.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.86万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.55万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.76万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.22万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 23.53万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.16万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 27.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。