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東急ドエルアルス松戸

千葉県松戸市小根本137-1 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめた東急ドエルアルス松戸全体の相場です（成約 178件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
東急ドエルアルス松戸
最新データ 2026年2月
売買77件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.5万円。周辺エリア平均（55.7万円）を5.0%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を75.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122016201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.2万/㎡から2026年は58.5万/㎡へ、17年間で107.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,333円から2017年には110,000円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
37.9〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.203
代表面積 72.79㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 976件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・58件）で、平均2,996万円です。4LDKが最も高く平均3,575万円、3LDKは平均2,996万円です。
3LDK 58件 2,996万円
4LDK 13件 3,575万円
5LDK 2件 3,551万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 58件 2,996万 2,223万 4,499万
4LDK 13件 3,575万 2,917万 4,066万
5LDK 2件 3,551万 3,539万 3,563万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.8万円で、1-5階（37.0万円）と比べて2.8万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階 37万/㎡ 47件
6-10階 39.8万/㎡ 30件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市小根本137-1
築年月1998-02（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数164戸
専有面積70.03m² ～ 105.17m²
分譲会社東急不動産
施工会社大豊建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

東急ドエルアルス松戸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 178件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
東急ドエルアルス松戸 		1998年 地下1階付9階建 164戸 156件 38.4万 20件 -
シンシアガーデン 1998年 地下1階付9階建 72戸 22件 39万 4件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
松戸市立北部小学校
中学校
松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス松戸 1998 164戸 58.5万 4,499万
阪田マンション 1971 31戸 - -
篠崎竹ヶ花マンション 1978 16戸 20.3万 980万
プレシアスコート松戸 1995 55戸 - -
藤和シティホームズ松戸ディアリオ 2002 60戸 50.8万 5,480万
エルステージ松戸 1996 41戸 33.4万 2,400万
D’レスティア松戸 2002 29戸 36.4万 2,680万
福岡マンション 1974 16戸 21.8万 700万
松戸小根本コンド 1974 82戸 22.3万 1,899万
関根ハイツ 1983 14戸 42.6万 1,980万
サンクレイドル松戸 2005 33戸 35.0万 2,300万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 46件
3,000〜4,000万 21件
4,000〜5,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202023202420252026
3LDK 34.5万 40.4万 38.9万 39.6万 49.8万 45.1万 42.9万 58.5万
4LDK 37.5万 - 42.3万 38.4万 - - 47.3万 -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 75㎡〜 4,499万 58.47万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 75㎡〜 4,499万 58.51万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 75㎡〜 4,499万 58.47万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.09万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.94万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.59万/㎡
2025年2月 高層 4LDK 85㎡〜 4,280万 50.11万/㎡
2024年8月 低層 4SLDK 105㎡〜 3,780万 35.95万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.86万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,390万 48.38万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,390万 48.43万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.81万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,590万 51.23万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.39万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.42万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.42万/㎡
2020年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,380万 31.27万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.84万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.42万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.42万/㎡
2020年4月 中層 4LDK 80㎡〜 3,230万 38.39万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.84万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 80㎡〜 3,230万 38.39万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,090万 44.13万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,090万 44.13万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 80㎡〜 3,280万 38.98万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 80㎡〜 3,650万 43.38万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.63万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 80㎡〜 3,740万 44.45万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.96万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.11万/㎡
2019年6月 中層 ー 75㎡〜 3,080万 38.99万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.54万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.18万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.63万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.84万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.39万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.1万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.46万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.53万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.11万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.53万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.82万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.53万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.9万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.53万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.25万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.8万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.81万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.8万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額134,800円。4LDKなら月額134,800円が相場です。
3LDK 116,400円 110,000〜120,000円
4LDK 134,800円 124,000〜140,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,445円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,712円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,508円/㎡
2015年11月 低層 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,628円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 117,000円 1,669円/㎡
2015年5月 低層 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,628円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,712円/㎡
2014年4月 高層 4LDK 85㎡〜 124,000円 1,383円/㎡
2014年4月 高層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,450円/㎡
2014年2月 高層 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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