サンクレイドル松戸
千葉県松戸市南花島250-7 | 築21年 | 1棟
推定相場
サンクレイドル松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（34.6万円）を1.0%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を5.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2009201220142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.6万/㎡から2025年は35万/㎡へ、16年間で31.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
37.9〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.203
代表面積 70.31㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均2,214万円です。4LDKが最も高く平均2,785万円、3SLDKは平均2,136万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,185万 | 2,185万 | 2,185万 |
| 3LDK | 20件 | 2,214万 | 1,853万 | 2,589万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,136万 | 2,077万 | 2,194万 |
| 4LDK | 10件 | 2,785万 | 2,495万 | 3,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（28.1万円）と比べて2.3万円（+8.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市南花島250-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 65.76m² ～ 82.91m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 東管工業 冨士工 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
サンクレイドル松戸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 68件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2005年 | 7階建 | 33戸 | 68件 | 28.5万 | - | - |
| 弐番館 | 2005年 | 10階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
北部小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル松戸 | 2005 | 33戸 | 35.0万 | 2,300万 |
| クリオ松戸弐番館 | 1994 | 35戸 | 25.2万 | 1,380万 |
| グリーンパーク松戸 | 1985 | 33戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| リバブル松戸 | 1974 | 51戸 | - | - |
| D’レスティア松戸 | 2002 | 29戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| 篠崎竹ヶ花マンション | 1978 | 16戸 | 20.3万 | 980万 |
| エルステージ松戸 | 1996 | 41戸 | 33.4万 | 2,400万 |
| 東急ドエルアルス松戸 | 1998 | 164戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| プレシアスコート松戸 | 1995 | 55戸 | - | - |
| 松戸竹ケ花パークハウス | 1987 | 56戸 | 41.7万 | 3,090万 |
| 阪田マンション | 1971 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,100万円 | 64.71㎡ | 47.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 35.0万 | 35.0万 |
| 4LDK | - | 27.5万 | 32.1万 | 31.5万 | 37.6万 | 33.7万 | - | - |
| 3LDK | 27.3万 | 26.9万 | 23.9万 | 28.2万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | 28.3万 | 28.3万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.92万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.69万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.31万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.83万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 29.35万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.18万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.55万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.73万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.83万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.07万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.01万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.16万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。