松戸竹ケ花パークハウス
千葉県松戸市竹ケ花233 | 築39年 | 56戸
推定相場
松戸竹ケ花パークハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（31.6万円）を32.0%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を25.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2024年は41.7万/㎡へ、11年間で95.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,333円から2025年には80,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
38.1〜46.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.210
代表面積 74.13㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,418万 | 1,516万 | 3,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（27.2万円）と比べて3.8万円（+14.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市竹ケ花233 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 46.29m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立北部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸竹ケ花パークハウス | 1987 | 56戸 | 41.7万 | 3,090万 |
| ライオンズシティ松戸 | 1997 | 27戸 | - | - |
| リバブル松戸 | 1974 | 51戸 | - | - |
| ヴェレーナ松戸レジデンス | 2027 | 47戸 | - | - |
| 松戸インペリアル | 1973 | 48戸 | 32.8万 | 1,499万 |
| D’レスティア松戸 | 2002 | 29戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| エルステージ松戸 | 1996 | 41戸 | 33.4万 | 2,400万 |
| プレシアスコート松戸 | 1995 | 55戸 | - | - |
| クリオ松戸弐番館 | 1994 | 35戸 | 25.2万 | 1,380万 |
| 松戸グリーンコーポ | 1973 | 64戸 | 28.3万 | 1,180万 |
| シティテラス松戸 | 2018 | 160戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 21.3万 | 19.3万 | 26.7万 | 20.1万 | 39.0万 | 40.5万 | 41.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 41.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.43万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の70%）で、平均月額75,929円。3LDKなら月額110,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。