上矢切の土地相場
千葉県松戸市上矢切 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市上矢切の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価24.0万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が111,536円高くなります。
4m未満
7件
18万/坪
4〜6m
23件
22万/坪
6〜8m
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
14件
21万/坪
ほぼ整形
3件
19万/坪
長方形
9件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
台形
3件
15万/坪
不整形
9件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
4件
28万/坪
南東
8件
22万/坪
北
3件
20万/坪
南
4件
20万/坪
北東
9件
17万/坪
西
8件
15万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
24.0万/坪
7.3万/㎡
平均価格
1,964万円
取引実績
44件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪9万円へ、16年間で80.7%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
420万円
45坪〜（150㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2022年第4四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2022年第4四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2019年第1四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2019年第1四半期
580万円
145坪〜（480㎡〜）
4.0万/坪
2019年第1四半期
670万円
169坪〜（560㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
上矢切は松戸市内46地区中45位（上位2%）。
坪単価24.0万/坪。
1つ上の六実とは10%の差。
上矢切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市上矢切字菰田１１３３番２０ | 9.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 松戸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）