上矢切の土地相場
千葉県松戸市上矢切 | 44件の成約データ
千葉県松戸市上矢切の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価24.0万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
上矢切の土地
推定坪単価
258,366円/坪
推定総額
1,292万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が111,536円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.0万/坪
7.3万/㎡
平均価格
1,964万円
取引実績
44件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪9万円へ、16年間で80.7%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
420万円
45坪〜（150㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2022年第4四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2022年第4四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2019年第1四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2019年第1四半期
580万円
145坪〜（480㎡〜）
4.0万/坪
2019年第1四半期
670万円
169坪〜（560㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
上矢切は松戸市内46地区中45位（上位2%）。
坪単価24.0万/坪。
1つ上の六実とは10%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
上矢切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市上矢切字菰田１１３３番２０ | 9.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 松戸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）