都の土地相場
千葉県我孫子市都 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,462円高くなります。
4〜6m
13件
19万/坪
6〜8m
7件
25万/坪
8m以上
12件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて44%の差があります。
長方形
14件
25万/坪
ほぼ長方形
8件
22万/坪
不整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
北西
14件
24万/坪
南西
7件
23万/坪
南東
7件
22万/坪
北東
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
634
取引実績
34件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
20082014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪5万円へ、16年間で62.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
180円
27坪〜（90㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
50円
9坪〜（30㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2022年第4四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
860円
166坪〜（550㎡〜）
5.2/坪
2019年第4四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2019年第3四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2019年第1四半期
340円
47坪〜（155㎡〜）
7.3/坪
2015年第4四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
都は我孫子市内34地区中32位（上位6%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の新々田とは12%の差。