下ケ戸の一戸建て相場
千葉県我孫子市下ケ戸 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,086。軽量鉄骨造（2,204）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
87件
3,086
軽量鉄骨造
3件
2,204
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
2,432
100〜120㎡
63件
2,956
120〜150㎡
3件
3,000
150㎡以上
6件
10,272
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,356
4〜6m
39件
3,880
6〜8m
28件
2,796
8m以上
5件
2,763
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲52.8%
平均価格
3,016
取引実績
92件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
21万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,012
18件
３ＬＤＫ
3,000
2件
４ＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
920円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第4四半期
1,400円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2025年第3四半期
3,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
3,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第3四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第2四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
4,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第2四半期
3,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第2四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
下ケ戸は我孫子市内38地区中11位（上位71%）。
単価18.7。
1つ上の並木とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）