八幡の土地相場
千葉県市川市八幡 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市八幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.3万円（成約133件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が303,873円高くなります。
4m未満
47件
156万/坪
4〜6m
56件
159万/坪
6〜8m
12件
180万/坪
8m以上
9件
150万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価196万円で最も高く、袋地等（119万円）と比べて64%の差があります。
台形
3件
196万/坪
ほぼ正方形
6件
178万/坪
ほぼ整形
4件
171万/坪
ほぼ台形
12件
170万/坪
長方形
10件
160万/坪
ほぼ長方形
62件
157万/坪
不整形
28件
155万/坪
袋地等
7件
119万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（154万/坪）は北道路（130万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
19件
170万/坪
北東
19件
167万/坪
東
16件
167万/坪
北西
17件
162万/坪
接面道路無
4件
159万/坪
南東
17件
155万/坪
南
13件
154万/坪
南西
12件
150万/坪
北
14件
130万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
82.3万/坪
24.9万/㎡
平均価格
4,291万円
取引実績
133件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2024年は坪100万円へ、16年間で+14.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,200万円
53坪〜（175㎡〜）
98.2万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
35坪〜（115㎡〜）
112.1万/坪
2024年第1四半期
5,500万円
51坪〜（170㎡〜）
107.0万/坪
2023年第1四半期
7,800万円
73坪〜（240㎡〜）
107.4万/坪
2023年第1四半期
3,400万円
35坪〜（115㎡〜）
97.7万/坪
2022年第4四半期
4,200万円
41坪〜（135㎡〜）
102.8万/坪
2022年第2四半期
4,800万円
44坪〜（145㎡〜）
109.4万/坪
2022年第2四半期
13,000万円
124坪〜（410㎡〜）
104.8万/坪
2021年第3四半期
4,300万円
42坪〜（140㎡〜）
101.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
八幡は市川市内36地区中7位（上位81%）。
坪単価82.3万/坪。
1つ上の南八幡とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市八幡２丁目１３１番２ | 212.0万/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡 |
| 市川市八幡３丁目１７０３番１ | 158.0万/㎡ | +9.0% | 住宅,店舗,その他 | 本八幡 300m |
| 市川市南八幡４丁目１８７番４ | 81.9万/㎡ | +9.9% | 住宅,店舗 | 本八幡 200m |
| 市川市南八幡４丁目１８２番５ | 61.1万/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡 400m |
| 市川市八幡４丁目７０２番４外 | 39.3万/㎡ | +9.5% | 住宅 | 本八幡 870m |
| 市川市八幡１丁目５５８番４外 | 39.2万/㎡ | +9.8% | 事務所 | 本八幡 600m |
| 市川市南八幡１丁目６５番１５ | 35.4万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 本八幡 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）